Kachestvo protıv kolıchestva

Kazahstanskıı stroıtelnyı rynok, do nedavnego vremenı demonstrırovavshıı nekotoroe zatıshe, vnov prepodnosıt sıýrprızy. Na etot raz, po raschetam analıtıcheskıh agentstv, stroıtelnyı sektor vyshel ız kredıtnoı zavısımostı ı demonstrırýet polojıtelnýıý dınamıký. Po dannym analıtıcheskogo portala Ranking.kz, za poslednıı god otraslevoı portfel zaımov sokratılsıa na 6 prosentov. V to je vremıa obem vvoda novogo jılıa, vyros na 14 prosentov, a ınvestısıı v vozvedenıe jılıa ývelıchılıs na 28 prosentov. Posle krızısa 2008 goda ostro vstal vopros ob otkaze bankov vtorogo ýrovnıa (BVÝ) ot ıpotechnoı programmy kredıtovanııa. Eksperty stroıtelnogo rynka ı rynka nedvıjımostı býkvalno v odın golos zaıavlıalı, chto takaıa polıtıka mojet prıvestı k ýhýdshenııý sıtýasıı po vsemý Kazahstaný. Pravda, prı etom onı prıznavalı, chto v vyıgryshe okazyvaıýtsıa programmy, zapýshennye ranee pravıtelstvom RK: «Dostýpnoe jıle-2020», Kazahstanskaıa ıpotechnaıa kompanııa (KIK) ı proekty po Jılstroısberbanký, poskolký za otsýtstvıem alternatıvy lıýdı vynýjdeny bylı by obratıt vzory na predlojennye mehanızmy. Vmeste s tem, po dannym Jılstroısberbanka, s ıanvarıa po noıabr 2013 goda v ramkah programmy «Dostýpnoe jıle-2020» bylo vydano 15 mlrd tenge kredıtov na 2333 kvartıry. V obsheı slojnostı bylo vydano 10 392 jılıshnyh zaıma, t.e. na bolee chem 45 mlrd tenge. Odnako, ýchıtyvaıa to, chto eshe v mae proshlogo goda Kazahstan pereshagnýl ocherednoı rýbej po chıslý projıvaıýshıh na terrıtorıı RK – 17 mln chelovek, a takje to, chto srednegodovoı prırost naselenııa s 2000 po 2005 god soglasno ejegodnomý «Dokladý o chelovecheskom razvıtıı» OON ravnıalsıa 0,7 prosenta, a s 2010 po 2015 god prognozırýetsıa svyshe 1 prosenta, mojno predpolojıt, chto razrabotannye ranee gosýdarstvennye programmy otstaıýt ot demografıcheskıh pokazateleı. Vmeste s tem soglasno dannym Agentstva po statıstıke RK s 2002 po 2012 god tempy rosta vvedenııa jıloı ploshadı v srednem roslı na 18,4 prosenta. Odnako, sravnıvaıa pokazatelı 2008 ı 2013 godov, analıtıcheskoe agentstvo Ranking.kz prıhodıt k vyvodý, chto stroıtelnym kompanııam tolko v proshlom godý ýdalos dostıch ýrovnıa vvoda novogo jılıa dokrızısnogo perıoda – 6,8 mıllıona kvadratnyh metrov. Dannyı pokazatel pochtı blızok k zaplanırovannomý v programme «Dostýpnoe jıle-2020», gde predý-smatrıvaetsıa ejegodnoe ývelıchenıe obemov stroıtelstva s dovedenıem k 2020 godý plankı vvoda do 10 mln kv. metrov, a v 2013 godý planırovalos postroıt 6,9 mln kv. metrov jılıa po vsem ıstochnıkam fınansırovanııa. V dannom slýchae kolıchestvennyı spros pererastaet v kachestvennyı vopros. Napomnım, 1 ııýlıa 2014 goda, vystýpaıa na brıfınge SSK po ıtogam zasedanııa pravıtelstva RK, glava pravlenııa AO «Bank razvıtııa Kazahstana» (BRK) Bolat Jamıshev otmetıl, chto do nastoıashego vremenı sıstema gosýdarstvennoı komıssıonnoı prıemkı obekta v eksplýatasııý nosıla formalnyı harakter. Eto v bolsheı stepenı bylo svıazano s otsýtstvıem personalnoı otvetstvennostı kajdogo ýchastnıka proverıaıýsheı komıssıı ı ýchastnıkov stroıtelstva. Vo ızbejanıe etogo BRK bylı razrabotany sootvetstvýıýshıe predlojenııa. Parallelno s etım ı depýtatamı majılısa Parlamenta byl predstavlen proekt zakona RK «O vnesenıı ızmenenıı ı dopolnenıı v nekotorye zakonodatelnye akty RK po voprosam senoobrazovanııa v stroıtelstve, osýshestvlenııa arhıtektýrno-stroıtelnogo kontrolıa, a takje prıemkı obektov v eksplýatasııý». Dannyı zakonoproekt predlagaet vnedrenıe novogo porıadka prıemkı obekta v eksplýatasııý s razgranıchenıem personalnoı otvetstvennostı ýchastnıkov stroıtelnogo prosessa (generalnogo podrıadchıka, tehnıcheskogo nadzora, avtorskogo nadzora ı gosýdarstvennogo arhıtektýrno-stroıtelnogo kontrolıa). Predpolagaetsıa, chto novyı mehanızm prıema obektov v eksplýatasııý pozvolıt mınımızırovat admınıstratıvnye barery ı presedenty dlıa korrýpsıı. K tomý je vo ızbejanıe vsevozmojnyh rıskov v stroıtelnom sektore na dnıah BRK prezentoval konsepsııý programmy fınansırovanııa proektov sovmestno s 22 bankamı vtorogo ýrovnıa. Po slovam Bolata Jamısheva, praktıka sofınansırovanııa pozvolıt BRK ı kommercheskım bankam razdelıt kredıtnye rıskı. Ýchıtyvaıa polojıtelnýıý dınamıký v etoı chastı stroıtelnoı otraslı, demonstrırýıýshýıý ýmenshenıe kredıtnogo portfelıa, stoıt otmetıt stabılnost rynka ı ego dalneıshýıý perspektıvý k rostý. Eksperty ne somnevaıýtsıa, chto eslı takıe tempy sohranıatsıa do konsa goda, to dokrızısnyı rekord po vvodý jılıa v 2014 godý býdet pobıt.

Spravka

Po raschetam Ranking.kz, otraslevoı portfel zaımov sostavlıaet 1,3 trıllıona tenge, chto na 300 mıllıardov menshe, chem v avgýste 2009 goda. Prıchem za etot je perıod obem prosrochennoı zadoljennostı v otraslı ývelıchılsıa s 264 do 433 mıllıardov tenge. Po ıtogam treh kvartalov tekýshego goda (s ıanvarıa po sentıabr) obem ınvestısıı v jılıshnoe stroıtelstvo dostıg 450 mıllıardov tenge, chto na 32 prosenta bolshe, chem za takoı je perıod proshlogo goda. Obem vvoda jılıa za III kvartala 2014 god sostavıl 5,1 mıllıona kvadratnyh metrov, prevysıv proshlogodnıı pokazatel na 12 prosentov.

Madııa TOREBAEVA, Almaty

Istochnık: http://liter.kz